こんにちは~。t-skyです(#^^#)
これからヤンゴンに赴任される方や、スローライフを求めて移住を検討されている方にとって、一番気になるのはやっぱり『住居』ですよね。日本を離れて生活する訳ですから、安らぎの場所となる住居はとても大切だと思います。生活の基盤となる住居が落ち着かないと、毎日の生活は本当に大変です。今回は、安心してヤンゴンライフを送る為の住宅事情について御紹介します。赴任や移住を検討されている方々にとって、参考になれば良いなと思います(*^^*)
ヤンゴンの住宅事情
ここ数年は外国人向けのコンドミニアムの新築ラッシュが続き、賃貸価格も5年前に比べるとかなり落ち着いてきた様に感じます。経済発展に伴い諸外国からの駐在員も増えてきていましたが、外国人向けのコンドミニアムも増えてきたことで、家賃相場は安定してきました。ミャンマーでは投資先がまだまだ少ない為に、不動産は大事な投資先・資産となっています。富裕層のミャンマー人がコンドミニアムを購入し、それを貸し出していることが多いです。中には御自宅として購入されている方もいらっしゃいますが、貸出し用として購入されている方々の方が多いのではないでしょうか。一部の建物を除き、ミャンマーでは基本的に外国人は不動産を購入することが出来ません。ミャンマー人のパートナーを見つけて、その方の名義で不動産を購入されている外国人も結構いる様ですが、それはやめておいた方が良いです。お勧め出来ません。信頼していたパートナーに裏切られる可能性も有りますし、そうなった場合の金銭的な損失は計り知れません。心の傷も深く残ってしまいます。どうしてもヤンゴンで不動産を購入したい方には、外国人でも買える不動産を探されることをお勧めしますが、価格は相当高いと思います。住宅ローンシステムも有りますが、基本的には一括払いが多く、購入する場合の条件はかなりハードルが高いです。住宅の供給が少なかった時代は、輸入される中古車が投資先・資産となっていました。数年前から右ハンドルの車は輸入禁止となりましたが、今でも、輸入禁止になる前に日本から輸入された中古車は絶大な人気があり、中古車市場ではかなりの高額で取引されています。トヨタファンのミャンマー人は非常に多いです。日本人以上にトヨタ車を愛しているかもしれません。トヨタ車に対する信頼は絶大です。街中にはアルファードが溢れています。
ローカルアパートはお勧め出来ません
せっかくヤンゴンに住むのだから、外国人向けのコンドミニアムなんかよりもローカルの家を借りて住みたい！と考える方もいらっしゃると思います。でも、少なくてもヤンゴンの環境に慣れるまでは、ローカルアパートでの生活はやめておいた方が良いと思います。
- 配管が良くない。水回りの環境が悪い。
- 停電が多い。停電になってもジェネレーターを完備していない建物も多く、生活が苦痛。
- セキュリティが良くない。
- 虫やネズミ等と同居するはめになる可能性が高い。
ローカルの住居に住む方々の『あるある話』ですが、残念ながらヤンゴンは、窃盗事件が多いんです。帰宅した時にカギが壊されていたとか、部屋の中が荒らされていた、ということは珍しいことではありません。言葉も分からない外国人がそういった場所に住むと、格好の餌食になってしまいます。
安心して生活する為には、コンドミニアムがお勧め
最近のコンドミニアムは、セキュリティがしっかりしています。警備員を常駐させているコンドミニアムが殆どです。停電になってもジェネレーターを完備しているコンドミニアムが殆どですので、直ぐに電気がきます。停電に慣れていない日本人には、ジェネレーター設備があるコンドミニアムに住むことは必須だと思います。長時間停電になると、冷凍・冷蔵保存している食材も全て無駄になってしまいます。その点も考慮しておかれることをお勧めします。清掃員もいる為、共有スペースは綺麗に保たれていて快適です。敷地内にコンビニやスーパーマーケット、レストラン、マッサージ店などを備えているコンドミニアムも多くもあり、セキュリティがしっかりしているエリアで安心して過ごすことが出来ます。
コンドミニアムの家賃相場
外国人向けコンドミニアムの家賃相場ですが、ざっくり言うと900USD~6,000USD/月(もっと高額の物件もあります)くらいかと思います。因みにヤンゴンの家賃の支払い方法ですが、1年分を入居前に一括で支払いする場合が殆どです。基本的に契約期間も1年というものが殆どです。あとは自動更新で1年づつ延長していくという感じです。家賃の支払いを半年毎にして欲しい等の希望がある場合は、事前に不動産会社さんと相談されることをお勧めします。部屋の大きさや設置されている家具、コンドミニアム全体の設備、等々の内容によって大きく変わります。あと、物件を所有しているオーナーさんによって価格はまちまちです。基本的に価格と比例して設備や環境の内容は充実していきます。また、単身赴任者の為に朝食サービスを行っているサービスアパートメントも有りますが、それらは管理費が高い様に感じます。日本人向けのサービスアパートメントは、日本人の駐在者の方がいてる物件が殆どですから、安心感はあります。
お部屋探しのパートナーさん紹介
『じゃあ、どうやって部屋を探せば良いんだ？』と思われますよね。私の説明では全く足りていませんので、そういうお気持ちになることと思います。当然です(￣▽￣;) 不動産に関しては、不動産のプロに相談するのが間違いないです。ヤンゴンにも日系の不動産仲介会社さんが数社あります。どこの不動産仲介会社さんも日本人スタッフさんがいらっしゃり、親身になって希望に沿った部屋を探してくれます。ネットで検索するとヤンゴンで事業をされている不動産仲介会社さんが色々と出てくると思います。でも、初めてヤンゴンに行く方にとっては、いくら日本人スタッフが居てると言われても不安ですよね。日本に居ても、不動産仲介会社さんをいきなり信用することは難しいと思います。海外の不動産仲介会社さんなら、尚更慎重になるのは当然だと思います。
そんな方に安心材料になるかどうかは分かりませんが、実際に私がヤンゴンでお世話になっている不動産仲介会社さんを御紹介します(*^^*)
・ヤンゴンでの住まい探しなら、VR Myanmarさん!
気になる方は、VR MyanmarさんのHPのリンクを掲載しておきますので、検索してみてください。実際の社員の方々や物件情報も豊富に掲載されていますので、安心して問い合わせが出来るかと思います。
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（当ブログ：ヤンゴンベースのサイドバーにも、VR MyanmarさんのHPをリンクしていますので、そちらからでもVR MyanmarさんのHPを検索可能です）
私自身もどんどんヤンゴン生活に役立つ情報をアップしていく予定ですが、VR MyanmarさんのHPにもヤンゴンでの生活に役立つ情報が沢山掲載されていますので、是非そちらも参考にしてください(*^^*) 初めて行く国については、知っている情報が多ければ多い程、安心出来ると思います。
VR Myanmarさんは、住居だけではなくて事務所スペースの紹介もされています。これからヤンゴンで事務所開設を検討されている方々は、そちらの相談も可能です。
皆様が、安心して快適なヤンゴン生活を過ごされることを、願っています(#^^#)
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